Gids · bijgewerkt op 14 september 2026
6% btw voor renovatie: de voorwaarden die u in 2026 moet kennen.
Het verlaagde tarief van 6% geldt voor de renovatie van woningen ouder dan 10 jaar, onder voorwaarden. Betrokken werken, uitsluitingen, fossiele ketels, warmtepompen en de verplichte vermelding op de factuur: het belangrijkste, met de bronnen.
De voorwaarden
Vier voorwaarden, alle vier noodzakelijk.
Is er ook maar één niet vervuld, dan geldt het normale tarief van 21%.
Een woning ouder dan 10 jaar
De eerste ingebruikname van het gebouw moet dateren van een kalenderjaar dat minstens tien jaar voorafgaat aan de eerste factuur van de werken.
Hoofdzakelijk privégebruik
Na de werken doet het gebouw uitsluitend of hoofdzakelijk dienst als privéwoning.
Een eindverbruiker
De werken worden rechtstreeks geleverd en gefactureerd aan de eindverbruiker: eigenaar of huurder.
Werken door de aannemer
Het verlaagde tarief dekt de werken en de materialen die de aannemer levert en plaatst. Materialen die de klant zelf koopt, blijven aan 21%.
Betrokken werken
- binnenwerken: sanitair, elektriciteit, isolatie, tegelwerk, pleisterwerk, schilderwerk…;
- buitenwerken aan het gebouw: gevel, dak, ramen, veranda;
- bepaalde onderhouds- en herstellingswerken, zoals het vegen van de schoorsteen.
Altijd aan 21%
- tuinieren en tuinaanleg;
- zwembaden en vijvers;
- reiniging;
- materialen die de klant rechtstreeks koopt.
Bijzondere gevallen
Wat in 2025 en 2026 is veranderd.
Drie situaties die vaak voorkomen bij verwarmingsinstallateurs, dakwerkers en algemene aannemers.
Ketels op gas of stookolie
Sinds 29 juli 2025 is de levering met installatie van het specifieke deel van een centrale verwarming op fossiele brandstoffen (ketel, brander, bijbehorende regeling) onderworpen aan 21%, ook in een woning ouder dan 10 jaar. Onderhoud en herstelling blijven aan 6%.
Warmtepompen
In een woning ouder dan 10 jaar volgen ze het renovatieregime. Van 1 januari 2026 tot 31 december 2030 geldt ook 6% voor de levering met installatie van een warmtepomp voor verwarming in privéwoningen jonger dan 10 jaar.
Afbraak en heropbouw
Afbraak gevolgd door heropbouw van een woning valt onder een apart regime, met eigen voorwaarden. Controleer ze bij de FOD Financiën vóór u 6% toepast.
De verplichte vermelding op de factuur
Sinds 2022 is het attest dat de klant ondertekende vervangen door een gestandaardiseerde vermelding op de factuur, verplicht sinds 1 juli 2022. Ze herhaalt de drie voorwaarden (woning ouder dan 10 jaar, hoofdzakelijk privégebruik, eindverbruiker) en preciseert dat de klant geacht wordt ze te erkennen als hij de factuur niet schriftelijk betwist binnen de maand na ontvangst.
Is een voorwaarde niet vervuld, dan geldt 21% en draagt de klant de verantwoordelijkheid voor de belasting, de interesten en de boetes.
Wat ConstructOps doet
Bij de calculatie en de facturatie zal ConstructOps:
- u het bouwjaar van het gebouw en het type werf vragen;
- 6% of 21% regel per regel toepassen, volgens de aard van elke post;
- tuinieren, zwembaden en reiniging meteen uitsluiten van het verlaagde tarief;
- de levering en plaatsing van fossiele ketels op 21% zetten, met behoud van 6% voor het onderhoud;
- de posten aanduiden waarvan het tarief afhangt van een nog te bevestigen feit, zoals een terras of een afbraak;
- u waarschuwen wanneer de klant een btw-nummer heeft maar als eindverbruiker is aangeduid;
- de wettelijke vermelding automatisch aan de offerte en de factuur toevoegen zodra één regel aan 6% staat.
Het tarief blijft per regel aanpasbaar: de eindbeslissing is aan u.
Veelgestelde vragen
6% btw: uw vragen
Korte antwoorden op de gevallen die het vaakst terugkeren.
Kan een huurder van de 6% btw genieten?
Ja. Het verlaagde tarief is niet voorbehouden aan eigenaars: het hangt af van de woning, het gebruik ervan en de hoedanigheid van eindverbruiker.
Moet de aannemer de ouderdom van het gebouw nagaan?
Sinds 2022 vervangt een gestandaardiseerde vermelding op de factuur het vroegere attest. Betwist de klant de factuur niet schriftelijk binnen de maand na ontvangst, dan wordt hij geacht te erkennen dat de voorwaarden vervuld zijn, en draagt hij de verantwoordelijkheid voor de verschuldigde btw als dat niet zo blijkt.
De klant koopt zelf de tegels: welk tarief?
Materialen die de klant rechtstreeks koopt, staan aan 21%. Alleen materialen die de aannemer levert en plaatst, genieten van het verlaagde tarief.
Blijft het onderhoud van een gasketel aan 6%?
Ja, als de renovatievoorwaarden vervuld zijn. Circulaire 2025/C/47 behoudt het verlaagde tarief voor herstelling en onderhoud, bijvoorbeeld het onderhoud van een gasketel. Wat naar 21% gaat, is de levering met installatie van het specifieke deel: ketel, brander, regeling verbonden met de ketel, brandstoftoevoer. Radiatoren, waterleidingen, expansievat of een losstaande wandthermostaat kunnen aan 6% blijven.
Valt tuinaanleg onder 6%?
Nee. Tuinieren en tuinaanleg zijn uitgesloten van het verlaagde tarief, net als zwembaden en reiniging.
Offertes aan het juiste tarief, vermelding inbegrepen.
Probeer ConstructOps op uw volgende renovatieofferte. 14 dagen gratis, zonder bankkaart.
Lees ook: de verplichte elektronische facturatie via PEPPOL.
Bronnen
- Wikifin (FSMA) — Een voordelig btw-tarief van 6% voor wie een woning renoveert
- UCM — Renovatiewerken aan 6%: einde van het btw-attest
- EY België — Programmawet en drie circulaires gepubliceerd inzake verlaagde btw-tarieven
- Circulaire 2025/C/47 — centrale verwarming op fossiele brandstoffen (samenvatting)
- Tax news (Tamtam) — Warmtepompen: 6% voor woningen jonger dan 10 jaar
- FOD Financiën — 6% btw voor afbraak en heropbouw
Algemene informatie bijgewerkt op 14 september 2026, ter indicatie verstrekt. Ze vervangt niet het advies van uw boekhouder of van de FOD Financiën over uw persoonlijke situatie.